粤港澳大湾区深度融合
风姿绰约okooo澳客官网的国际化大都市、灯红酒绿中透着一种梦幻。
香港寸土寸金okooo澳客官网，在这个人流如潮的城市里，随意走在街巷、走进商圈、走向山屿，okooo澳客官网你可以切身领略香港的安静与喧嚣。
香港，在自由、富足中透着从容、高贵的城市气质。
放眼大湾区，香港深度融入国家发展大局正逢其时，而香港也正以实际行动为重新绽放东方之珠的靓丽风采而努力。
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大湾区与香港关系已非常密切okooo澳客官网！富有活力和竞争力的世界级城市群，即将迎来“抢人才”的火热时期。
内地考察团、香港青年交流团、大湾区高端会计人才队伍…近日，大湾区动态频频，尤其是关于人才互通交流方面，发力较大。
4月3日，首届香港高等教育展新闻发布会在深圳召开，同时公布，由香港教科文组织主办、香港海岛教育承办的首届香港高等教育展将于4月15日在深圳大中华喜来登酒店举行。
这是中国内地首次举办香港高等教育展览会，旨在对湾区的教育交流融合起到重要的积极意义和推动作用，整合优质资源培养优秀的人才，助力湾区教育互联互通建立专业平台。而在发布会之前，“大湾区青年就业计划”、多市社保局与香港工会联合会签订协议，在香港开设7个广东社保服务点等一系列措施，为的就是让香港年轻人更好融入国家发展大局。
来粤港澳大湾区工作的境外高端紧缺人才，政府帮你补缴个税！对在粤港澳大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才，其在珠三角九市缴纳的个人所得税已缴税额超过其按应纳税所得额的15%计算的税额部分，由珠三角九市人民政府给予财政补贴。
其次，凭香港永居身份可以让随迁子女在大湾区9市入读义务教育学校。如果是港澳高层次人才子女入读幼稚园、各级各类学校均能享受与当地户籍人口子女同等的待遇，包括就近免试入读公办学校、参加学业水平考试并录取、享受免费义务教育、免择校费等重大福利。
总的来说，有香港身份无论在内地还是香港亦或是海外，都有很多便利性，对于孩子教育升学，自己创业就业，家庭未来规划发展等都优势满满。
而随着大湾区更多发展进深的扩大，香港青年选择留在大湾区，除了教育和就业，跨城买房也成为了今年的热门话题。
近些年就有不少楼 “港澳客来内地购房”的信息，尤其是通关后，港澳人来内地买房的声音更胜。随着购房条件越来越宽松，跨城买房成为了今年的热门。
这给临深乃至整个大湾区楼市带来利好。
港澳客置业大湾区
2月6日，香港与内地全面恢复通关，相关数据显示截至当天20时，香港出入境总数超过24万人次，其中出境人数超过12.8万人次。
自港澳与内地实现全面“通关”以来，港澳居民来内地的人数屡创新高。
这给临深乃至整个大湾区楼市带来利好。
据拱北海关消息，自今年1月1日“澳车北上”政策落地实施以来，首季度进出境单牌车通关量为93195辆次。
截至4月3日凌晨，港珠澳大桥海关累计监管验放澳门单牌车突破10万辆次。
报道显示，澳门单牌车司机李先生每天都要往返珠澳两地，“澳车北上”政策实施后，他选择将“家”安在内地，驾驶澳门单牌车从澳门的公司下班回家，感觉十分便利。比“访港热”更热的，是“来深热”。统计近两周（2023年3月22日至2023年4月4日）深圳六大口岸的香港出入境数据发现，内地访客总数为54万人次，而香港居民的入境总数高达185万人次。
深圳微时光根据香港特别行政区入境事务处公布数据制作
对香港居民来说，来大湾区内地城市置业，成为2023年的重要议题之一。
根据美联物业全国研究中心的数据显示，环比1月，2月各大关口区域买卖交易量环比上涨138%，咨询量和访客量也有较大的增幅。
过去，香港人大多喜欢购买关口物业，如罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸等口岸物业。
如今，随着港珠澳大桥、深中通道的完工以及珠三角城际铁路通车，粤港澳大湾区城市之间的网状交通进一步加强。
研究中心统计了2018-2022近5年港澳客的成交喜好，发现中山、惠州、深圳、珠海和东莞，是港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市。
3月，5大湾区城市的住宅成交量，一个字总结，涨！
3月，东莞新房市场延续了2月增长的态势，网签3152套，环比增四成，网签均价为每平方米34700元。
随着深圳都市圈的发展，这些年的东莞吃尽了发展红利，随着高科技的产业发展，楼市也随之一路飘红，同时也成为了置业的热门城市。
而且，目前东莞也开通了从东莞去香港西九龙的高铁，大大方便了两地通勤，从而也深受香港人士喜爱。
当然，深圳3月的楼市热度也创新高。
其中，一手住宅网签3199套，环比上升56.7%。
深圳就是一个既有前景，去香港又非常方便的一个城市了。
从汇丰与香港青年协会青年研究中心发布的《香港青年在大湾区就业竞争力》研究报告来看，超八成（84.1%）的受访者认为大湾区内地城市的事业发展机会具有相当吸引力，其中想在深圳发展的人数最多，占比52.5%。交通的话，无论是从几个口岸通关、还是福田、深圳北坐高铁去香港都超级方便了，最快18分钟就能到达。
珠海
据合富研究院统计数据显示，3月，珠海楼市明显回暖向好。
3月，珠海商品房（含住宅、商业、办公及其他物业）共网签4126套，环比暴涨88%；网签面积约41.78万㎡，环比更是大幅度上涨92%。
分类型看，住宅类网签3706套，对比2月1841套的网签套数，环比猛涨101%！
珠海在中国内地都是一个头牌宜居城市，且房价非常友好，算是湾区里性价比比较高的城市。
从珠澳大桥走，坐大巴40分钟左右就能到香港，非常方便，当然也可以九洲港坐船到中港城、港澳码头，大概一个多小时也能到。
火热的楼市中，珠海也不少了港客买房的案例。
据悉，珠海某楼盘有香港客户一下成交了两层大平层，另外也成交了4-5套小面积产品。
除了住宅成交好之外，商办项目也不错，据说位于珠海口岸旁的楼盘鹏瑞珠澳湾也很受港澳客欢迎，在春节期间就有港客大宗成交半层+散客认购，合计成交40套，目前，购房客群中，香港客户占比就有8成。可见，“跨城买房”似乎成了越来越多港澳人的选择。
中山
据数据显示，3月，中山一手住宅新增供应2957套，环比上涨287%，成交5146套，环比上涨72%，主要由积压需求集中释放及港澳客带动。
祖籍中山的海外华侨和旅居港澳同胞数量不少，由于传统文化习俗、生活方式等共性，让中山成为不少香港人的“侨乡”。目前，可以坐船从中山港直达香港中港城码头，每天有6个时间段能往返两地，全程最快75分钟，这个时间段还能吹吹海风。不仅如此，中山还有蛮多的大巴直达香港各地，最近还开通了夜间大巴。
从市交通运输局了解到okooo澳客官网：5月1日中山将开通直达澳门的班车，方便两地居民的出行，促进两地经济的融合发展。促进旅澳的中山人回来家里探亲，包括中山人去澳门玩。”
今年开年之后，大量香港人跑到中山买房。
此前媒体也有报道，提到佘诗曼、黎耀祥还有“皆大欢喜”的家燕姐，等一众香港明星，都到中山买了房。
在3月23日，大批香港明星现身中山，并参观了中山几大优质楼盘。而西区的时代美宸，也是港客的热门选择之一。据了解，项目有20%的来访是香港客户，港客的成交更是高达40%。南头的海雅缤纷城也持续热销，一周就卖了20套，客户群体也基本都是香港客户。
据了解，包括香港艺人和政界人士在内，中山一直都是港人最受欢迎的置业城市之一。前几年，就有调查指出，大湾区的物业则是越来越受欢迎，据当时调查，过半数港人有计划到大湾区置业；有35%受访者认为，大湾区置业物有所值！
而得益于完善的交通配套、物业附近设备充足、方便往来香港等优势，中山、佛山、广州的受欢迎程度在当时排名前三！
其中，中山更是以43%的投票率，位列港人考虑置业的大湾区城市TOP1！
港澳居民为何爆买大湾区楼市？
根据去年12月房价数据，同样购买90平米的新房，3成首付计算的话，大湾区城市首付成本由低到高排序为：
惠州 32.7万
中山 35.6万
佛山 50.8万
珠海 66.7万
东莞 74.8万
广州 82.4万
深圳 164.7万
澳门 210.6万
香港 329.4万
其次则要考虑交通便利。这样一来，能够沿着港珠澳大桥开车直达的珠海、中山，获得先机。目前，港珠澳大桥已建成通车，连接深圳和中山的深中通道的建设已经接近尾声，即将在2024年建好通车，不远处规划的过江跨海通道——深珠通道，还有刚刚动工的南中城际（中山段），也是历史性大工程。内地与港澳以及珠江口东西两岸的交通网正在快速编织，大湾区主要城市间1小时通达也将成为现实。
最新消息，香港八达通进入内地，港人可在300多个城市乘公交；港车北上计划，将由港珠澳大桥延伸至一个香港和深圳的陆路口岸，让香港私家车可以无须配额穿梭粤东粤西。如果香港单牌车不需要上内地牌，就可以在广东行驶的话，那么，香港人前来大湾区买房自住的便利性会提高。
港澳居民为何爆买大湾区楼市？
原因有三。
第一，对比起香港澳门高昂的房价，湾区内地城市的房价仍具有显著优势。
随着疫情得到控制、香港与内地经济联系加强，香港楼市正在迅速复苏，呈量价齐升走势。
根据4月4日香港土地注册处数据，今年3月，香港楼宇买卖合约数目和金额为8599宗和688.77亿元，同比去年上升124.6%和97.7%，其中登记宗数创下20个月新高。
今年以来，反映香港二手住宅价格走势的中原城市领先指数CCL，最新报168.27点，较上月上升2.24%，2023年以来已累计上升7%。
短期看，香港楼价仍保持继续上涨趋势。
2023年，香港最新房价是13.8万元/平，而最受香港人喜爱的中山，2月均价才1.35万/平，只有香港的1/10。
同样购买100平的房子，香港买一套要花1380万元，而在中山买只需要135万，一套房相差1245万元，对比之下，就知道大湾区楼市为何这么香了。
第二，当地政府出台多项政策，鼓励港澳居民北上购房。
2019年11月初，粤港澳大湾区建设领导小组提出了“惠港16条”的普惠措施。
其中一条是关于港人在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇的政策。
目前，港澳居民在大湾区购房政策比较宽松，不用社保便可以购买一套。
换言之，港澳居民在大湾区内地9城置业，甚至比本地人还简单。例如深圳本地户口购房需要入户满3年+社保3年，非深户需5年社保，但港澳居民无需看社保/个税，但限购及限贷依然受约束。目前港澳居民在湾区置业提供的资料分2部分，固定资料以及各城指定资料：
其实不光香港人喜欢来内地购房，就连香港工商联代表也提议表示，内地政府允许特区政府整体购买内地大湾区城市闲置商品房作为香港公屋，解决香港基层市民住房困难,推动大湾区融合，相信未来两地联系也会更加密切。
此外，港澳都是长寿社会，居民平均寿命达到84岁以上。
到2040年，香港总人口将达到811万，人口急速老龄化，住宅房屋也呈现老龄化，长者的住屋及社会设施等均对土地有很大需求。
而大湾区城市，不论是用地还是用工资源，都十分宽裕，跨境养老已成为新趋势。
2023年，为澳门居民专门打造的集住房、医疗、教育、社区服务等功能为一体的“澳门新街坊”将竣工，有望为大湾区“跨境养老”提供示范借鉴。
第三，港澳地区融入大湾区发展是大势所趋，随着珠三角两岸三地各项产业对接和融合加速，跨境买房的现象将会越来越普遍。
港澳地区高校云集，拥有非常优质的科研人才，同时香港还是国际金融中心，拥有成熟的资本市场港交所。但同时，港澳的产业过于单一，特别是第二产业方面存在一定空心化问题，若不进行改革，经济增长的空间将变得有限，最好的选择，就是与大湾区城市进行互补发展。
国家“十四五”规划明确支持香港建设国际创新科技中心。未来，香港在进一步稳固国际金融中心的地位同时，需要抓住中国式现代化发展的机遇，促进粤港澳大湾区建设，发展好北部都会区，早日建成国际创新科技中心。
而澳门也在适当减少对博彩业的依赖，转而发展特色金融业，探索建立葡语国家的人民币清算中心，同时可与中山携手打造现代中医药产业等。综上，随着粤港澳大湾三地软硬件连通不断加强，港澳居民和内地间经常往返的工作生活方式成为常态，来内地置业的人将会越来越多，这对临深及大湾区楼市将形成利好支撑。随着港澳与大湾区城市合作越来越密切，交通配套各方面日渐成熟，中山、珠海等地楼市，将会迎来更多机遇！
